相続税の還付
相続税の還付

線路や踏切に接している土地

対象の土地のイメージ

線路や踏切に接している土地

相続税が減額されるポイント

土地の評価線路や踏切に隣接している土地の場合、騒音や振動が大きく、利用価値が著しく低下している理由で10%減額されることがあります。

騒音については、環境省が定めた基準をもとに判定することになっています。(下図参照)

  • 騒音の環境基準(環境省HPより)

(単位:万円)

地域の環境 基準値
昼間 夜間
 福祉施設などがあり、
 静けさが求められる地域
 50デシベル以下  40デシベル以下
 住居専用・
 おもに住居が建つ地域
 55デシベル以下  45デシベル以下
 住居と
 商・工業施設が混在する地域
 60デシベル以下  50デシベル以下

なお、騒音の発生源としては、鉄道の他に空港や工場などが挙げられますが、道路を通行する車の騒音については路線価に織り込み済みとされることが多いため、減額は認定されにくいようです。

相続税の節税実績

このケースの場合、下表のように、課税価格で1,000万円の減額になります。仮に相続税の税率が30%だとすると、300万円相続税が還付されます。

  • 【課税価格および相続税額の減少額】

(単位:万円)

  当初申告  再評価後  減少額 
 課税価格  10,000 9,000 1,000
 相続税額(税率30%)  3,000 2,700 300

この事例を見た人はこちらの事例も見ています

形のいびつな土地(不整形地)

マンションが建っている広い土地

河川に面している土地

一つの土地が複数の目的で利用されている

日当たりの悪い土地

もっと詳しく土地評価の事例を知りたい方へ

当事務所は正確な土地評価によって、今までたくさんの皆様の相続税額の減額に成功してきました。
もっと詳しく事例を知りたい方は、ぜひ、お気軽にお問い合わせください。

相続税に強い税理士なら
実績・専門性・対応の速さで選ばれる
岡野雄志税理士事務所へ

岡野雄志税理士

岡野雄志税理士事務所

代表税理士

岡野 雄志

相続税専門の税理士。
早稲田大学商学部卒業。
2005年に神奈川県の横浜市に事務所を開設して以来、相続税の関連案件を1000件以上手がけてきた。特に土地の評価を得意とし、相続税還付の実績は業界でもトップクラス。相続税に関する書籍の執筆にも力を入れているほか、各種メディアからの取材実績も多数。

お客様のご状況に応じて
サポートいたします

お客様満足度92%。相続税のサポートをさせていただいたお客様から、たくさんの喜びの声をいただいています。まずはお気軽にご相談ください。

  • 生前の
    相続税対策

    相続税対策サービス

  • 相続時の
    相続税申告

    相続税申告サービス

  • 相続後の
    相続税還付

    相続税還付サービス

  • 急な対策
    相続税調査

    相続税の税務調査対策サービス

線路や踏切に接している土地トップへ