不動産の相続に強い
岡野相続税理士法人

土地の相続税評価額を正しく計算するためには、現地調査や役所調査が不可欠です。

土地評価額は、登記簿や地図、路線価と面積、図面があれば計算することは可能ですが、土地の高低差は上空写真では判断できません。また、近隣地・道路の利用状況や、周囲の騒音・震動なども図面上で確認できません。

現地に赴き周辺を実際に歩いて調べることで、図面では把握できないような減額要因を細かく見つけます。

上の図のように、形のいびつな土地（不整形地）、線路や踏切に接している土地、幅の狭い道路に面している土地、日当たりの悪い土地など、土地は二つとして同じものはなく個別性が強いものです。

土地の評価額が下がる要素を、レーザー距離計や騒音測定器等の専門機器を用いて正確な徹底的に調査することで、最大限の節税に努めています。

これまで多くの税理士事務所・会計事務所での土地評価は、公図や測量図（紙媒体）に三角スケールを使用し、手書きで補正を行う方法で行なわれてきました。
また、役所にある公図自体も大変古いものであるため、現在の土地の状況と一致しないケースが多くなっています。これでは信用性の低い誤った評価となってしまうのは当然です。

岡野相続税理士法人では土地評価専用ソフトを活用することで、面積や距離を正確に算出することが可能です。ミスのない正確な計測結果と、弊所独自の評価方法を組合せることで、最大限節税できる土地評価を実現しています。