「2021年度路線価ランキング」路線価はコロナ禍で減額に

最終更新日:2023-04-04

2021年7月1日(木)11時、令和3年分の路線価が国税庁より公開されました。全国平均は、前年の0.5％下回り、6年ぶりの下落となりました。新型コロナウィルスの影響による「宿泊施設や店舗不動産需要低下」が、下落要因の1つとして挙げられます。

各地域の最高路線価のランキングは以下の通りです。

2021年東京都最高路線価路線価ランキング

順位	商業地	商業地具体	2021路線価 (万円)	2020路線価 (万円)	対前年変動率
1	銀座駅	銀座4丁目	4,272	4,592	-7.0%
2	新宿駅	新宿3丁目	2,968	3,080	-3.6%
3	渋谷駅	宇田川町21丁目	2,872	2,960	-3.0%
4	東京駅	丸の内2丁目	2,552	2,580	-1.1%
5	有楽町駅/日比谷駅	千代田区有楽町2丁目	2,418	2,608	-7.3%
6	大手町駅	大手町1丁目	2,189	2,219	-1.4%
7	明治神宮前駅	神宮前5丁目	2,029	2,044	-0.7%
8	京橋駅	京橋1丁目	1,841	1,997	-7.8%
9	表参道駅	港区北青山3丁目	1,688	1,680	0.5%
10	日本橋駅	日本橋室町1丁目	1,495	1,536	-2.7%

順位	商業地	商業地具体	2021路線価 (万円)	2020路線価 (万円)	対前年変動率
1	横浜駅	西区南幸	1,608	1,560	3.08%
2	川崎駅	川崎区駅前本町	491	480	2.29%
3	桜木町駅	西区みなとみらい	264	252	4.76%
4	新横浜駅	港北区新横浜	219	214	2.34%
5	溝の口駅	高津区溝口	196	193	1.55%
6	武蔵小杉駅	中原区新丸子町	186	182	2.20%
7	関内駅	中区港町	176	170	3.53%
8	馬車道駅	中区南中通り	159	150	6.00%
9	上大岡駅	港南区上大岡西	153	150	2.00%
10	元町中華街駅	中区元町	147	147	0.00%

※各駅ごとの最高路線価を参考にランキングを作成

路線価とは、土地に関する税金を計算する際に使用する、道路に対して決められた単価のことを指します。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類あり、相続税路線価は公示地価の80％程度、固定資産税路線価は公示地価の70％程度を目安にされています。

今回公表されたのは「相続税路線価」であり、相続税や贈与税を算出する際に使用されます。相続税申告の際は、申告する年度の路線価でなく、相続が発生した年の路線価を参考にする必要があります。

相続税路線価が下落すると、相続する土地の評価額も下がるため、相続税が安くなる傾向があります。

相続する土地の評価額は、税理士の中でも差が出る程、専門的知識を要する分野です。

もし、相続した財産に土地が含まれる場合は、土地の評価に強い相続税専門の税理士に相続税申告依頼をすることをおすすめします。

これから相続税申告をする予定の方

相続税申告は、依頼する税理士を間違えると、相続税額で大きく損してしまう可能性があります。
実際、「相続税申告時に、税理士の選び方を間違えたことが原因で、知らず知らずのうちに2億円損している方」も見てきました。
これから相続税申告をする予定の方は、相続税申告サービス・税理士報酬相続税に強い税理士の選び方｜必要性や比較方法、失敗例紹介をご覧ください。

相続税申告を終えた方

税理士に相続税申告書の作成を依頼しても、相続税が過払いになる可能性があります。
相続税が取り戻せる人の特徴や、相続税を取り戻す手続きに興味がある方は相続税還付サービス/料金をご覧ください。

①被相続人が死亡したことを知った日の翌日から10か月以内に申告が必要。

②5件中1件が税務調査され、9割近い確率で追徴課税が発生している。

③過大な財産評価や特例適用の見落としが原因で、8割が納め過ぎです。

相続税申告の期限が短い上に税務調査率が高いことが理由で、たとえ税理士でも安全に過大に申告させてしまうのが相続税です。払い過ぎの場合、税務署は指摘しません。払い過ぎたことを相続人は気づかないままです。

相続税申告を税理士に依頼するか迷われている方はこちらの記事を参考にしてください。

相続税は、累進課税方式です。つまり、受け継ぐ相続財産が多くなるほど負担が増える仕組みになっています。そのため、不動産などの相続財産を、税理士がどう評価するかで、支払う相続税額が大きく変わってくるのです。

当税理士法人は、国内トップクラスの相続税の還付実績で培った知識と経験から、１つ１つの土地に適した評価を早く正確に行います。こうした適正な土地評価が、大きな相続税の節税につながります。

今後の相続に備えたい方、相続が発生した方は、遠慮なく当税理士法人にご相談ください。初回の面談相談（約1時間）を無料にて実施しております。オンラインに対応しているので全国どこでも、海外からでもご相談、ご依頼いただけます。

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※手続きや計算方法など特定の税務論点への「無料の税務相談」は行っておりません。

この記事の監修者

岡野相続税理士法人
代表税理士　岡野雄志
税理士・行政書士
早稲田大学商学部卒業

相続税を専門に取り扱う税理士法人の代表。
全国各地の相続税申告・還付を累計5,047件（2024年3月末時点累計）以上手掛ける。
特に土地の評価を得意とし、不動産相続の実績は業界でもトップクラス。
相続税関連書籍の執筆や各種メディアから取材実績多数有り。