市街地の山林の土地評価

市街地の山林の土地評価と減額ポイントについて具定例で解説しています。

最終更新日:2022-01-21

相続税が減額されるポイント

市街地の山林

市街地に傾斜が20°以上ある山林をお持ちの方は、大幅に相続税評価を減額できる可能性があります。

傾斜があまりにも急な土地は、宅地化が困難であるため、付近の山林の地価を基準に評価します。

土地の評価に詳しくない税理士は、宅地化が困難な傾斜がどのくらいなのかを判断できないため、宅地価額で相続税申告してしまうケースが多いのです。
宅地価額ではなく、付近の山林の地価を基準に評価することで、相続税評価を大きく減額できます。
市街地に傾斜が20°以上ある山林をお持ちの方は、一度、正確な土地評価ができる相続税専門の税理士に相談してみましょう。

相続税の節税実績

課税価格で、770万円の減額となりました。
相続税の税率を30％とした場合、約231万円の相続税の節税となりました。

【課税価格および相続税額の減少額】

（単位：万円）

相続税の節税実績	当初申告	再評価後	減少額
課税価格	820	50	770
相続税額（税率30%）	246	15	231

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