線路や踏切に接している土地

土地の評価

線路や踏切に隣接している土地の場合、騒音や振動が大きく、利用価値が著しく低下している理由で10%減額されることがあります。

減額例

【課税価格および相続税額の減少額】

このケースの場合、上表のように、課税価格で1,000万円の減額になります。仮に相続税の税率が30%だとすると、300万円相続税が還付されます。

騒音については、環境省が定めた基準をもとに判定することになっています。(下図参照)

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なお、騒音の発生源としては、鉄道の他に空港や工場などが挙げられますが、道路を通行する車の騒音については路線価に織り込み済みとされることが多いため、減額は認定されにくいようです。

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