税理士に相続税の申告や還付を相談するなら横浜の相続専門の当税理士事務所へ

土地評価の相続税の節税を豊富な事例で解説。「土地の価値」なら、知識と経験のある税理士をお選びください!

土地の評価

一つの土地が複数の目的で利用されている

対象の土地のイメージ

一つの土地が複数の目的で利用されている

土地の評価

土地を評価するとき、原則として、以下の項目ごとに分けて評価をします。

  • ・その土地を相続した人
  • ・相続したときの土地の種類(たとえば宅地、畑、山林など)
  • ・その土地の使い方

相続税が減額できるポイント

下図のような土地を一個の土地として評価していた場合、土地の使い方・種類ごとに分けて評価しなおすことによって、土地の評価額を下げることができます。

土地を一個の土地として評価した場合

この図では、自宅の部分だけが道路に接していますね。
土地の評価では、道路に接していて出入りがしやすい、つまり、使いやすい土地のほうが評価額が高くなります。
では、下の図の場合では、どのように減額できるのでしょうか。

人に家を貸している土地

この土地は、人に家を貸している土地なので、他の土地とは使い方が違っています。
なので、貸家の部分だけで土地の評価をすることになります。
そうやって考えてみると、この土地は道路に接している部分がとても小さくなるので、土地の評価を下げることができるのです。
他の畑や駐車場も、土地の種類が違うので、それぞれ別に評価すると、上の場合と同じく評価を下げることができます。

土地の評価に詳しい税理士に依頼しないと…

上で説明した土地の評価のやり方は、もっとも初歩的な部分です。
しかし、役所などに登録されている情報が古く、今現在の土地の使い方が違っているのに十分に調査をしなかったり、種類が違う土地を同じものとしていっぺんに評価してしまうと、実際の土地の評価より高い金額になってしまうおそれがあります。
ありえないことのように思えますが、あまり土地の相続に詳しくない税理士の先生が担当された場合、意外にもこれは起こりうることなのです。

相続税の節税実績

このケースの場合、下表のように、課税価格で1,100万円の減額になります。
仮に相続税の税率が30%だとすると、330万円相続税が還付されます。

  • 【課税価格および相続税額の減少額】

(単位:万円)

当初申告 再評価後 減少額
課税価格 3,700 2,600 1,100
相続税額(税率30%) 1,110 780 330

この事例を見た人はこちらの事例も見ています

広大地(周りに比べて広い土地)

形のいびつな土地(不整形地)

埋蔵文化財包蔵地

2本の道路に面し片方の接面部分が小さい土地

墓地に隣接している土地

もっと詳しく土地評価の事例を知りたい方へ

当事務所は正確な土地評価によって、今までたくさんの皆様の相続税額の減額に成功してきました。

もっと詳しく事例を知りたい方は、ぜひ、お気軽にご質問ください。

もっと詳しい土地評価のご質問はこちら

相続税専門の税理士に
相談する

相続のご相談はこちらから 相続税のご相談はこちらから

営業時間は9:00~17:45です。(新横浜駅徒歩2分、横浜から電車で8分)

面談は原則、平日9:00~17:45、土曜9:00~17:45でお受けしております。

相続税の還付は無料出張相談もしておりますのでまずはご相談ください。

お客様のご状況に応じて
対応いたします

  • 生前の
    相続税対策

    相続税対策とは?特例を活用した7つの対策方法を解説

  • 相続時の
    相続税申告

    相続税申告が1から10までよくわかる!賢く相続するためのガイド

  • 相続後の
    相続税の還付

    相続税還付が1から10までよくわかる!賢く取り戻すためのガイド

  • 急な対策
    税務調査

    相続税の税務調査とは?対象になる人、受けやすい人を解説

神奈川県の相続についての参考情報

相続税額、路線価、税務署など、各地域の相続税の申告に関連する情報はこちらから

サイトマップサイトマップを開く/閉じる